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48 changed files with 4689 additions and 1077 deletions
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@ -101,6 +101,9 @@ const de: Translations = {
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registerAndUpgrade: 'Registrieren & Upgraden',
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alreadyHaveAccount: 'Bereits ein Konto? Anmelden',
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continueWithDemo: 'Mit Demo fortfahren',
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backToSharedArea: 'Zurück zum geteilten Gebiet',
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sharedAreaDescription:
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'Sie sehen ein geteiltes Gebiet. Um darüber hinaus zu erkunden, sichern Sie sich lebenslangen Zugriff auf jede Postleitzahl, jeden Filter und jede Nachbarschaft in England.',
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checkoutFailed: 'Bezahlvorgang fehlgeschlagen',
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},
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@ -343,51 +346,48 @@ const de: Translations = {
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exploreTheMap: 'Passende Postleitzahlen finden',
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seeTheDifference: 'So funktioniert es',
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showcaseHeader: 'Produktvorschau',
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showcaseContext: 'Käufersuche in ganz England',
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showcaseStep1Tab: 'Beschreiben',
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showcaseStep1Title: 'Beschreiben Sie das Leben, das Sie möchten',
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showcaseContext: 'So funktioniert Perfect Postcode',
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showcaseStep1Tab: 'Filtern',
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showcaseStep1Title: 'Filter kombinieren, die Portale gar nicht haben',
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showcaseStep1Body:
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'Nutzen Sie natürliche Sprache oder Filter, um komplexe Kaufkriterien in eine Suche zu verwandeln.',
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showcaseStep1Prompt:
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'2 Schlafzimmer unter £525k, 45 Min. zur Arbeit, ruhige Straßen, gute Schulen',
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showcaseStep1Chip1: '<= £525k',
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showcaseStep1Chip2: '2+ Schlafzimmer',
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showcaseStep1Chip3: '45 Min. Pendeln',
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showcaseStep1Chip4: 'Wenig Straßenlärm',
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showcaseStep2Tab: 'Entdecken',
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showcaseStep2Title: 'Zeigen Sie Orte, die Sie nicht erwogen hatten',
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'Wählen Sie, was wirklich zählt — jenseits von Preis und Zimmern. Wo sich Ihre Filter überlappen, das ist Ihre echte Shortlist.',
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showcaseStep1Chip1: 'Ruhige Straßen',
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showcaseStep1Chip2: 'Top-Grundschulen',
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showcaseStep1Chip3: 'Unter £500k',
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showcaseStep1VennCenter: 'Postleitzahlen, die alle drei erfüllen',
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showcaseStep2Tab: 'Abgleichen',
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showcaseStep2Title: 'Abgeglichen mit 13M Verkäufen und neuesten staatlichen Studien',
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showcaseStep2Body:
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'Die Karte markiert passende Postleitzahlen, auch außerhalb Ihrer bisherigen Shortlist.',
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showcaseStep2Metric: '47 passende Postleitzahlen',
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showcaseStep2Note: 'jenseits der offensichtlichen Shortlist',
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showcaseKnownAreas: 'Bekannte Gegenden',
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showcaseNewMatches: 'Neue Treffer',
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showcaseKnownAreaStatus: 'wenige Treffer',
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'Jedes Hexagon in England wird gegen Ihre Filter bewertet. Die Karte leuchtet dort, wo sich Treffer häufen.',
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showcaseStep2Region: 'Großraum London',
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showcaseStep2Sources: 'Land Registry · ONS · Ofsted · DfT',
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showcaseStep2ClustersLabel: 'Passende Cluster',
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showcaseStep3Tab: 'Prüfen',
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showcaseStep3Title: 'Verstehen Sie, warum jede Postleitzahl passt',
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showcaseStep3Title: 'Jedes Viertel in einem Panel lesen',
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showcaseStep3Body:
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'Öffnen Sie einen Treffer und prüfen Sie die Belege, bevor Sie ein Wochenende für Besichtigungen opfern.',
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showcaseStep3Postcode: 'Postleitzahl-Beispiel',
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showcaseStep3Area: 'Penge',
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showcaseStep3Code: 'SE20',
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showcaseStep3Score: 'Starker Fit',
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showcaseEvidence1: '42 Min. Pendelzeit',
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showcaseEvidence2: 'Weniger Straßenlärm',
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showcaseEvidence3: 'Gute Grundschuloptionen',
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showcaseEvidence4: 'Verkaufspreise im Budget',
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showcaseStep4Tab: 'Vergleichen',
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showcaseStep4Title: 'Kompromisse vor Besichtigungen vergleichen',
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'Öffnen Sie ein Hexagon und Sie sehen Verkaufspreis-Trends, Kriminalität, Demografie und Schulen — ohne Tab-Jonglieren.',
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showcaseStep3HeaderArea: 'Penge · SE20',
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showcaseStep3HeaderFit: 'Starker Fit · 7/8',
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showcaseStep3Stat1Label: 'Verkaufspreis-Trend',
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showcaseStep3Stat2Label: 'Kriminalität',
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showcaseStep3Stat2Value: 'Unter Borough-Schnitt',
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showcaseStep3Stat3Label: 'Median-Alter',
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showcaseStep3Stat4Label: 'Breitband',
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showcaseStep3Stat4Value: '1 Gbps verfügbar',
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showcaseStep3Stat5Label: 'Grundschulen',
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showcaseStep3Stat5Value: '3 „outstanding“ in 1 Meile',
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showcaseStep4Tab: 'Exportieren',
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showcaseStep4Title: 'Shortlist sichern und losziehen',
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showcaseStep4Body:
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'Erstellen Sie eine Shortlist danach, was Sie gewinnen und aufgeben, nicht nur nach Ruf.',
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showcaseCompare1: 'Penge: Londoner Bahnanschluss, mehr Platz',
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showcaseCompare2: 'Totterdown: fußläufige Straßen in Bristol',
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showcaseCompare3: 'Walkley: größere Häuser, guter Gegenwert',
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showcaseMapLabel: 'Passende Postleitzahlen',
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showcaseSaveLabel: 'Shortlist bereit',
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showcaseMatchPenge: 'London im Budget',
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showcaseMatchAbbeyWood: 'Elizabeth line + Grünflächen',
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showcaseMatchTotterdown: 'Bristol gut zu Fuß',
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showcaseMatchWalkley: 'Sheffield: Platz + Schulen',
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'Mit einem Klick landet jede passende Postleitzahl — samt Belegen — in einer Tabelle. Jetzt wissen Sie genau, wo Sie suchen sollen.',
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showcaseStep4FileName: 'perfect-postcode-shortlist.xlsx',
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showcaseStep4ExportLabel: 'Nach Excel exportieren',
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showcaseStep4ColPostcode: 'Postleitzahl',
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showcaseStep4ColScore: 'Fit',
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showcaseStep4ColCommute: 'Pendeln',
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showcaseStep4ColPrice: 'Median verkauft',
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showcaseStep4Conclusion:
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'Schluss mit Raten — besichtigen Sie Häuser dort, wo bereits alles passt.',
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statProperties: 'historische Verkäufe',
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statFilters: 'kombinierbare Filter',
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statEvery: 'Jede',
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@ -406,17 +406,6 @@ const de: Translations = {
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streetCard2Title: 'Sehen Sie Kompromisse vor Besichtigungen',
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streetCard2Body:
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'Vergleichen Sie Preis, Platz, Pendelzeit, Sicherheit, Schulen, Breitband, Lärm und Energieeffizienz, bevor Sie Wochenenden mit Besichtigungen verbringen.',
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howToUseIt: 'So funktioniert es',
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howStep1Title: 'Beschreiben Sie das Leben, das Sie brauchen',
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howStep1Desc: 'Budget, Pendelzeit, Immobilientyp, Schulen, Sicherheit, Platz und Alltag.',
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howStep2Title: 'Passende Postleitzahlen anzeigen',
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howStep2Desc: 'Die Karte markiert Orte, die Ihre Filter erfüllen, auch unbekanntere Gegenden.',
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howStep3Title: 'Die Belege prüfen',
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howStep3Desc:
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'Prüfen Sie Verkaufspreise, Wohnfläche, EPC, Straßenlärm, Breitband, Kriminalität und Schulen.',
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howStep4Title: 'Shortlist vor der Listingsuche',
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howStep4Desc:
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'Gehen Sie mit besseren Suchgebieten zu Rightmove, Zoopla, Maklern und Besichtigungen.',
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othersVs: 'Andere vs',
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checkMyPostcode: 'Immobilienportale',
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areaGuides: 'Postleitzahl-Berichte',
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@ -553,42 +542,41 @@ const de: Translations = {
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dsElectionUse:
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'Ergebnisse auf Kandidatenebene der britischen Parlamentswahl vom Juli 2024. Aggregiert auf Wahlkreisebene: Wahlbeteiligung (%) und Parteistimmenanteile (%). Über den Wahlkreiscode (pcon) aus dem NSPL-Postleitzahlenverzeichnis mit Immobilien verknüpft.',
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// FAQ section titles
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faqFindingTitle: 'Ihr Gebiet finden',
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faqCommuteTitle: 'Pendelweg und Reisezeit',
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faqBudgetTitle: 'Budget und Preis-Leistung',
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faqFindingTitle: 'Suchstrategie',
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faqCommuteTitle: 'Reisezeit-Routing',
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faqBudgetTitle: 'Geschätzte Preise',
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faqSafetyTitle: 'Sicherheit und Nachbarschaft',
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faqFamiliesTitle: 'Familien und Schulen',
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faqEnvironmentTitle: 'Umwelt und Lebensqualität',
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faqDueDiligenceTitle: 'Umfang und Due Diligence',
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faqPrivacyTitle: 'Datenschutz',
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faqWhyTitle: 'Warum Perfect Postcode',
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faqPricingTitle: 'Preise und Zugang',
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faqPricingTitle: 'Zugang',
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faqTipsTitle: 'Tipps und Tricks',
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// FAQ items — Finding Your Area
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faqFinding1Q:
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'Ich weiß nicht einmal, welche Gebiete ich mir ansehen soll. Kann mir das helfen?',
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faqFinding1Q: 'Wo soll ich suchen, wenn die offensichtlichen Gebiete zu teuer sind?',
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faqFinding1A:
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'Genau dafür ist es da. Legen Sie Ihre Filter fest (Budget, Pendelzeit, geringe Kriminalität, gute Schulen) und die Karte leuchtet auf, um Ihnen jedes Gebiet zu zeigen, das alle Kriterien erfüllt. Kein nächtliches Googeln nach „beste Wohngegenden bei Manchester“ mehr.',
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'Setzen Sie Budget, Immobilientyp, Wohnfläche, Pendelzeit, Schulen, Kriminalität, Lärm, Breitband, Parks und andere Muss-Kriterien. Die Karte entfernt Postleitzahlen, die diese Tests nicht bestehen, sodass übersehene Gebiete sichtbar werden, bevor Sie in Portalen suchen.',
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faqFinding2Q: 'Ich ziehe irgendwohin, wo ich noch nie war. Wie fange ich überhaupt an?',
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faqFinding2A:
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'Stellen Sie Ihre Filter für das ein, was Ihnen wichtig ist, und die Karte hebt sofort die passenden Gebiete hervor. Sie gehen von „Ich kenne keine einzige Straße“ zu einer Auswahlliste in wenigen Minuten.',
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faqFinding3Q: 'Wie finde ich Gebiete, die alle meine Kriterien gleichzeitig erfüllen?',
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faqFinding3Q: 'Was mache ich, wenn die Suche zu viele oder zu wenige Gebiete zeigt?',
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faqFinding3A:
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'Kombinieren Sie mehrere Filter (Kriminalität unter dem Durchschnitt, gute Schulen, Pendelweg unter 40 Minuten) und färben Sie die Karte nach Preis, um die Gebiete mit dem besten Preis-Leistungs-Verhältnis zu finden. Die Karte aktualisiert sich in Echtzeit, wenn Sie die Regler bewegen.',
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'Beginnen Sie mit harten Grenzen und färben Sie die Karte dann nach einem Trade-off wie Preis pro m², Straßenlärm, Schulscore oder Reisezeit. Wenn die Karte zu eng wird, lockern Sie einen Regler und sehen sofort, welcher Kompromiss neue Optionen öffnet.',
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// FAQ items — Commute and Travel
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faqCommute1Q:
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'Kann ich sehen, wie lange mein Pendelweg aus verschiedenen Gebieten tatsächlich dauern würde?',
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faqCommute1Q: 'Wie werden die Reisezeiten berechnet?',
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faqCommute1A:
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'Legen Sie Ihren Arbeitsplatz als Ziel fest und wir färben jede Postleitzahl nach Fahrzeit – ob mit Auto, Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln. Filtern Sie nach Ihrer maximalen Pendelzeit und der Rest verschwindet.',
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faqCommute2Q: 'Wie ist das besser als Google Maps?',
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'Die Reisezeiten werden mit Conveyal R5 vorab berechnet, einer Routing-Engine für Verkehrsanalysen. Für jedes unterstützte Ziel routen wir zu erreichbaren Postleitzahlen über das Straßen- und ÖPNV-Netz und speichern schlanke Postleitzahl-Reisezeitdateien für Auto, Fahrrad, Fußweg und öffentliche Verkehrsmittel. Dadurch kann die Karte viele Postleitzahlen schnell filtern, statt jede Route einzeln abzufragen.',
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faqCommute2Q: 'Was sollte ich über die Reisezeitwerte wissen?',
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faqCommute2A:
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'Google Maps zeigt Ihnen eine Fahrt auf einmal. Wir färben jede Postleitzahl in England nach Pendelzeit in einem Blick, sodass Sie Hunderte von Gebieten nebeneinander vergleichen können, anstatt sie einzeln zu suchen.',
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'ÖPNV-Zeiten verwenden ein morgendliches Abfahrtsfenster von 07:30 bis 08:30. Standard ist die Medianzeit, also der typische Wert in diesem Fenster; die Best-Case-Option nutzt das 5. Perzentil für gut getimte Abfahrten. Es sind modellierte Vergleichswerte, keine Live-Störungen, Verkehrslagen oder Bahnsteigwechsel-Prognosen.',
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// FAQ items — Budget and Value
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faqBudget1Q: 'Wie finde ich Gebiete, in denen ich am meisten Wohnfläche für mein Geld bekomme?',
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faqBudget1Q: 'Wie funktioniert der Algorithmus für den geschätzten aktuellen Preis?',
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faqBudget1A:
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'Filtern Sie nach Preis pro m² und Sie sehen sofort, welche Postleitzahlen am meisten Fläche pro Pfund bieten. Kombinieren Sie es mit dem Energiebewertungsfilter, um Immobilien mit hohen Heizkosten zu vermeiden.',
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faqBudget2Q:
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'Wie stelle ich sicher, dass ein günstiges Gebiet nicht aus gutem Grund günstig ist?',
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'Die proprietäre Schätzung beginnt mit dem letzten HM-Land-Registry-Verkaufspreis. Dieser wird mit einem Repeat-Sales-Index auf heute angepasst, gelernt aus Immobilien mit mehreren Verkäufen und gegliedert nach Postleitzahlsektor und Immobilientyp. Dünn besetzte Gebiete werden Richtung District-, Area-, nationalem und hedonischem Fallback-Modell geschrumpft und räumlich geglättet. Danach wird das Ergebnis mit einer Nächste-Nachbarn-Schätzung aus nahe gelegenen, kürzlich verkauften, ähnlichen Immobilien auf Basis von Preis pro m² und EPC-Wohnfläche gemischt.',
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faqBudget2Q: 'Warum den geschätzten aktuellen Preis statt des letzten Verkaufspreises nutzen?',
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faqBudget2A:
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'Legen Sie Benachteiligungswerte, Kriminalitätsstatistiken, Schulbewertungen und Breitbandgeschwindigkeiten neben den Preis. Wenn eine Postleitzahl erschwinglich ist und bei allem, was zählt, gut abschneidet, haben Sie echten Wert gefunden – nicht nur einen niedrigen Preis mit Kompromissen, die Sie noch nicht bemerkt haben.',
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'Der letzte Verkaufspreis kann Jahre oder Jahrzehnte alt sein, und aktuelle Angebotspreise zeigen nur, was gerade auf dem Markt ist. Der geschätzte aktuelle Preis bringt alte Verkäufe näher an heutige Marktbedingungen, damit Sie mehr Immobilien vergleichen, geschätzten Preis pro m² berechnen und gute Werte erkennen können, bevor passende Inserate erscheinen. Es ist ein Screening-Wert, keine formale Bewertung.',
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// FAQ items — Safety and Neighbourhood
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faqSafety1Q: 'Wie kann ich prüfen, ob ein Gebiet sicher ist, bevor ich dorthin ziehe?',
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faqSafety1A:
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@ -610,12 +598,29 @@ const de: Translations = {
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'Kann ich energieeffiziente Wohnungen finden, die nicht an einer lauten Straße liegen?',
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faqEnv1A:
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'Filtern Sie nach EPC-Bewertung (A bis C), dann überlagern Sie die Straßenlärmdaten, um alles über Ihrem Schwellenwert auszuschließen. Färben Sie nach einem der beiden Kriterien, um ruhige, effiziente Straßen auf einen Blick zu erkennen.',
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faqEnv2Q: 'Zeigt es Hochwasser- oder Senkungsrisiken?',
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faqEnv2Q: 'Zeigt es Hochwasser-, Senkungs- oder Gutachterrisiken?',
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faqEnv2A:
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'Wir integrieren Bodenstabilitätsdaten, damit Sie vor dem Kauf auf Senkungen, Schrumpf-Quell-Tone und andere geologische Risiken prüfen können. Schließen Sie Risikogebiete frühzeitig aus.',
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'Nicht als Live-Filter. Wir zeigen Daten wie Straßenlärm, EPC, Baualter und lokale Umweltindikatoren, aber Hochwassersuchen, Grundbuchthemen, bauliche Mängel und Finanzierbarkeit müssen weiterhin durch Anwälte, Kreditgeber und Gutachter geprüft werden.',
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faqEnv3Q: 'Kann ich Gebiete mit schnellem Breitband finden, die wirklich ruhig sind?',
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faqEnv3A:
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'Überlagern Sie den Breitbandfilter mit den Straßenlärmdaten, um Straßen mit guter Anbindung und wenig Verkehrslärm zu finden. Färben Sie nach einem der beiden Kriterien, um Gebiete auf einen Blick zu vergleichen.',
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// FAQ items — Listing Portals and Due Diligence
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faqDueDiligence1Q: 'Sollte ich das vor oder nach Rightmove nutzen?',
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faqDueDiligence1A:
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'Nutzen Sie Perfect Postcode vor und neben Listing-Portalen. Rightmove, Zoopla und OnTheMarket bleiben für aktuelle Verfügbarkeit, Fotos, Maklerkontakt, Besichtigungen und Benachrichtigungen zuständig. Perfect Postcode hilft zu entscheiden, welche Postleitzahlen die Suche überhaupt wert sind.',
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faqDueDiligence2Q: 'Kann ich nach Garten, Garage, Grundriss oder Anzeigentext filtern?',
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faqDueDiligence2A:
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'Nur, wenn die Information in strukturierten offiziellen Daten vorhanden ist. Perfect Postcode kann nach Wohnfläche, Immobilientyp, Eigentumsform, EPC, Verkaufspreisen und lokalen Daten filtern. Gärten, Garagen, Ausrichtung, Raumaufteilung und Maklerformulierungen müssen weiterhin in der Anzeige und bei der Besichtigung geprüft werden.',
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faqDueDiligence3Q: 'Kann ich Preisreduzierungen oder die Online-Dauer eines Listings sehen?',
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faqDueDiligence3A:
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'Derzeit nicht. Perfect Postcode basiert auf offiziellen Verkaufspreis-, EPC-, Postleitzahl-, Reisezeit- und Nachbarschaftsdaten, nicht auf Live-Listing-Feeds. Sie können aber Transaktionsdatum, Verkaufshistorie, geschätzten aktuellen Wert und Preis pro m² nutzen, um einen Angebotspreis einzuordnen.',
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faqDueDiligence4Q: 'Was sollte ich vor einem Angebot trotzdem prüfen?',
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faqDueDiligence4A:
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'Nutzen Sie Perfect Postcode für den Gebiets- und Wert-Check, prüfen Sie danach aber Listing-Details, Eigentumsform, Laufzeit eines Leaseholds, Service Charge, Planungshistorie, Hochwasserrisiko, Grundbuchthemen, Kreditgeberanforderungen und Gutachten über den üblichen professionellen Prozess.',
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// FAQ items — Privacy and Data Protection
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faqPrivacy1Q: 'Speichern Sie personenbezogene Daten über mich?',
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faqPrivacy1A:
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'Wir speichern keine personenbezogenen Daten in den Immobilien- und Nachbarschaftsdatensätzen. Diese Datensätze stammen aus offiziellen und öffentlichen Quellen und dienen der Postleitzahlen- und Immobilienrecherche. Wenn Sie ein Konto erstellen, speichern wir nur, was für den Betrieb des Dienstes erforderlich ist, etwa E-Mail-Adresse, Lizenzstatus, Newsletter-Einstellung, gespeicherte Suchen, gespeicherte Immobilien und Zahlungskennungen, die über Stripe verarbeitet werden. Diese Kontodaten behandeln wir nach UK GDPR und dem Data Protection Act 2018.',
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// FAQ items — Why Perfect Postcode
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faqWhy1Q: 'Ich benutze bereits Rightmove. Was bringt mir das zusätzlich?',
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faqWhy1A:
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@ -630,9 +635,9 @@ const de: Translations = {
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faqPricing1Q: 'Lohnt es sich wirklich, für ein Immobilien-Suchtool zu bezahlen?',
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faqPricing1A:
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'Ein Hauskauf ist wahrscheinlich die größte Anschaffung Ihres Lebens. Ein einziges Warnsignal zu erkennen (eine laute Straße, schlechtes Breitband, steigende Kriminalität) bevor Sie sich festlegen, könnte Ihnen Jahre des Bedauerns ersparen. Das kostet weniger als eine Tankfüllung.',
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faqPricing2Q: 'Ist das ein Abonnement?',
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faqPricing2Q: 'Was bedeutet lebenslanger Zugang?',
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faqPricing2A:
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'Nein. Einmalzahlung, Ihres für immer. Nutzen Sie es intensiv während Ihrer Suche, kommen Sie zurück, wenn Sie neugierig auf ein neues Gebiet sind, und es ist immer noch da, falls Sie erneut umziehen.',
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'Lebenslanger Zugang bedeutet, dass eine Zahlung Ihrem Konto laufenden Zugriff auf die kostenpflichtige Perfect-Postcode-Karte für die Lebensdauer des Dienstes gibt. Es ist kein Monats- oder Jahresabo, und normale Datenaktualisierungen sind enthalten. Sie können es während dieser Suche nutzen, später zurückkommen und weiterhin Zugriff haben, wenn Sie erneut umziehen.',
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faqPricing3Q: 'Was kann ich mit der kostenlosen Version nutzen?',
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faqPricing3A:
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'Kostenlose Nutzer können alle Funktionen im Demogebiet erkunden (Innenstadt London, ungefähr Zonen 1 bis 2). Für den Zugang zu Daten für den Rest Englands benötigen Sie den lebenslangen Zugang.',
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